Да ли ће банка платити поправке у краткој продаји?

Садржај

• Кратке продаје и разлози због којих банке одбијају поправке
• Како наговорити банке на кратке продаје да плате поправке

Неки агенти за продају некретнина кажу да купци кућа заборављају да су обећали да ће купити ту кратку продају у стању "какво је" - без икаквог оправданог поправка. На пример, ако погледате стандардне купопродајне уговоре у Калифорнији (Ц.А.Р.), они садрже реч која каже да се кућа продаје у садашњем стању, без обзира да ли се кућа продаје на кратко или не. И ови редовни домови се продају „такви какви јесу“.

Међутим, то не значи да купац не може издати захтев за поправак редовном продавцу и тражити поправак или кредит за затварање трошкова. То значи да редовни продавац није дужан да удовољи том захтеву. Али да ли? Да ли продавци плаћају поправке? Све време, посебно ако је проблем са поправком била ствар која није била уочљива при првом прегледу, а продавац жели да је затвори.

Кратке продаје и разлози због којих банке одбијају поправке

Кратке продаје су, међутим, различите. Дио проблема са тражењем банке да изврши поправак на краткој продаји или изда кредит купцу је тај што банка вјероватно није навела кућу на продају. Упркос томе што неколико банака, као што је кратка продаја Вацховиа или ХАФА кратка продаја, одобравају кратке продаје, многе кратке продаје нису унапред одобрене. У већини кратких продаја, продавац обично тражи од банке да одобри кратку продају. Банка није дужна да обавеже.

Можда мислите да банка брине о стању куће, али банка није. Банка брине о отплати хипотеке и, у случају кратке продаје, добивању тржишне вредности за тај дом. Ево неколико разлога због којих ће банка вероватно одбити захтев за поправак:

• Банка не жели да изгуби новац на продаји.
• Банка се сложила да продаје у стању "какво је".
• Банка не треба да прихвати кратку продају када уместо тога може да забрани извршење.
• Ако се кућа врати на тржиште, следећи купац можда неће свађати поправке.
• Продавац нема новца за поправак.

Како наговорити банке на кратке продаје да плате поправке

Понекад се куће на кратке продаје вандализују, док купци чекају одобрење за кратку продају, посебно ако је кућа празна. На пример, у Росевиллеу сам имао листу распродаја која је била упражњена. Лопови су превукли јединицу наизменичне струје из бочног дворишта и истргнули електричну плочу. Купац је могао наговорити банку да снизи цијену да купац није постао похлепан. Купац је затражио кредит једнак четвероструком износу поправке, тако да је банка, наравно, одбила кратку понуду за продају.

Ево поступка за повећање шансе да ће банка платити поправке на краткој продаји:

• Прво се уверите да је поправак озбиљан. Не тражите од банке да поправи предмете од никла и ситног новца.
• Представите случај зашто у почетној понуди нисте тражили поправак.
• Прибавите најмање 3 понуде од признатих професионалаца и предајте их уз захтев.
• Схватите да ће, ако банка одобри поправак, одабрати најнижу понуду.
• Затражите продужење да бисте затворили кратку продају ако ћете поправке извршити пре затварања.
• Предложите банци свој случај, извршен додатак и понуде.
• Имајте план Б у случају да банка одбије поправак.

Баш као и услови за куповину заплене, банке на кратке продаје углавном не плаћају поправке. Али ако имате времена да сачекате одговор и добар случај, можда би било корисно питати.