Трошкови произведених домова

Садржај

• Шта утиче на цену произведених домова?
• Трошкови земљишта
• Фондација
• Утилити Хоокупс
• Испорука и подешавање
• Порез
• Прилагођавање куће
• Осигурање
• Финансирање вашег произведеног дома

Произведене куће често су приступачније од традиционалних породичних поседа - чак и оне сличне величине и локације.

Ово је углавном због ефикасности процеса изградње. Произведене куће граде се ван локације у фабричким условима, што омогућава брз, ефикасан и јефтин приступ линији за монтажу. Фабрички грађене куће такође нису хир локалних временских услова, па се могу произвести брзо и у већој количини него што то могу традиционалне куће.

Коначно, велика количина производње омогућава произвођачима да купују залихе и грађевински материјал у ринфузи, што резултира нижим крајњим трошковима за потрошаче.

Шта утиче на цену произведених домова?

Дакле, колико су приступачне произведене куће? Па, то зависи од низа фактора.

Величина је, наравно, један од највећих утицаја. Према америчком бироу за попис становништва, произведена кућа од 1.446 квадратних стопа коштала је 2016. године 70.600 америчких долара. Мања произведена кућа (око 1.000 квадратних стопа) износила је 46.700 америчких долара, док је већа, двоструко широка имовина (око 1.700 квадратних стопа) износила 89.500 америчких долара. . Одабрани произвођач куће такође узима у обзир укупне трошкове.

Остали фактори који утичу на цену произведених домова укључују:

Трошкови земљишта

Код произведених кућа имате два избора: можете да купите земљиште на којем ћете поставити кућу или можете да закупите земљиште у парку мобилне куће или другој сличној заједници. Цена обе опције се веома разликује у зависности од локације.На пример, у округу Блоунт у Алабами, земљиште може коштати чак 17.900 америчких долара. У округу Марин у Калифорнији цене земљишта достижу више од 3 милиона долара. Генерално, руралнија подручја имају приступачније цене земљишта од градских и приградских.

Фондација

Ако сте власник ваше земље, можете се одлучити да поставите трајни темељ испод свог дома. То вам може помоћи да осигурате дугорочну одрживост и сигурност. Произведени кућни темељи разликују се, па чак могу обухваћати и подруме и просторе за пузање, тако да су њихови трошкови подједнако широки.

Утилити Хоокупс

Када се ваш дом постави на своју веб локацију, мораћете да га конфигуришете за комуналне услуге као што су вода, канализација, струја, кабловска и интернет услуга. Трошкови се разликују у зависности од локације и одређеног добављача комуналних услуга које користите. Генерално, становници Хаваја, Аљаске, Рходе Исланд-а, Цоннецтицут-а и Нев Иорка највише плаћају прикључке за комуналне услуге. Најмање плаћају они у Идаху, Јути, Монтани, Вашингтону и Невади.

У неким случајевима, заједница мобилне куће може да нуди комуналне услуге као део ваше месечне цене закупа.

Испорука и подешавање

Произвођачи ће често укључити испоруку ако се налазите у одређеном радијусу од њиховог објекта. Изван тога, вероватно ћете морати да платите накнаду на основу удаљености и броја километара од произвођача. Такође могу бити и други трошкови испоруке ако вам је потребно возило у пратњи или више камиона.

Ваш дом ће такође морати бити постављен и састављен када стигне. Ово такође може доћи уз накнаду, у зависности од изабраног произвођача.

Порез

Порез на произведене куће разликује се у зависности од државе. На пример, у Калифорнији и Орегону ћете платити државни и локални порез по истој стопи као и грађевине на локацији - обично између 0,72% и 0,98%. Аризона, Вашингтон и Нови Мексико такође третирају произведене домове као власништво, све док су на сталној основи.

У другим државама, попут Флориде, платићете порез за лиценцу - слично оном који бисте платили приликом куповине возила.

Прилагођавање куће

Многи произвођачи омогућавају прилагођавање дизајна својих кућа. То укључује унутрашње карактеристике попут камина, уграђених столова и полица, кућанских апарата и још много тога, док спољне прилагодбе често укључују различите опције споредних колосијека, украсна врата и кровне надоградње. Сви они имају додатне трошкове који зависе од нивоа прилагођавања и вашег јединственог произвођача.

Осигурање

Коначно, као и за сваку куповину куће, и ви ћете желети полису осигурања која ће заштитити вашу инвестицију. Осигурање произведене и мобилне куће може покрити ствари као што су временске штете, трошкови замене, крађа и други предмети. Обавезно узмите у обзир покривеност путовања када се ваш дом превози на крајњу локацију.

Финансирање вашег произведеног дома

Иако произведене куће могу имати нижу цену од традиционално изграђених објеката, то не значи да их морате платити другачије. Кредити за произведене и мобилне куће могу вам помоћи да финансирате куповину и вратите је временом. Ови зајмови су често доступни код домаћих малопродаја или специјализованих зајмодаваца мобилних кућа. Као и код традиционалне хипотеке, и ове зајмове можете накнадно рефинансирати.