Шта је кратка продаја?

Садржај

• Како кратка продаја функционише за продавца
• Кратка продаја наспрам оврхе
• Алтернативе власника кућа краткој продаји
• Како кратка продаја функционише за купца
• Куповина куће на кратко: предности и недостаци
• Прос
• Цонс

Многи или сви производи који су овде представљени су од наших партнера који нам дају надокнаду. То може утицати на то о којим производима пишемо и где и како се производ појављује на страници. Међутим, ово не утиче на наше процене. Наша мишљења су наша. Ево листе наших партнера и ево како зарађујемо.

Кратка продаја некретнина је продаја куће по нижој цени од оне која се дугује под хипотеком.

За трансакцију је потребно одобрење зајмодавца и крајње је средство да се избегне оврха када власник куће више не може да приушти да врши хипотеку.

Кратке продаје, које се понекад називају и претпродајом или продаја у невољи, биле су уобичајене након што се тржиште станова 2008. године срушило и оставило многе власнике кућа под водом на хипотекама. Данас они чине много мањи удео у укупној продаји кућа.

Кратка продаја није једина алтернатива заплени. Ако сте власник куће забринут због своје могућности плаћања хипотеке, истражите програме олакшавања хипотеке пре него што размислите о краткој продаји.

Како кратка продаја функционише за продавца

Као власнику куће требаће вам одобрење зајмодавца за кратку продају. Можда испуњавате услове ако:

• Недавно сам искусио финансијске потешкоће.

• Дугујемо више него што дом вреди и више не можемо да приуштимо хипотеку.

• Пријављен за измену зајма, али се није квалификовао или не може да изврши измену зајма из неког другог разлога, као што је потреба за пресељењем на посао.

Обратите се зајмодавцу или хипотекарном сервису што је пре могуће ако мислите да бисте могли да имате проблема са плаћањем хипотеке. Можете се квалификовати за хипотеку, избегавајући потребу за кратком продајом.

Ако се не квалификујете за измену зајма, можете се пријавити за кратку продају. Будите спремни да доставите финансијске документе, попут платних листова и пореских пријава.

Нерди тип: У неким државама продавци су одговорни за плаћање разлике између продајне цене и стања хипотеке након што се затвори кратка продаја. У том случају можете тражити од зајмодавца да се „одрекне недостатка“ пре него што настави са кратком продајом. Одрицање добити у писменој форми, саветује Биро за финансијску заштиту потрошача.

Ако је ваша кратка продаја одобрена, радите са агентом за некретнине који има искуства са кратком продајом. Агент ће вам помоћи да продате имовину и водиће вас кроз процес са зајмодавцем.

Кратка продаја наспрам оврхе

Власник куће покреће кратку продају уз одобрење зајмодавца. Уз оврху, зајмодавац враћа имовину у посјед након што дужник не изврши хипотеку.

Кратка продаја има неке предности у односу на оврху. Као власник куће, ви:

• Можете да планирате одлазак, што би вам могло пружити бољи осећај контроле у ​​процесу продаје.

• Може се квалификовати за плаћене трошкове пресељења.

• Можда ће поново моћи да купи дом пре него што буде отуђен.

  
  

Алтернативе власника кућа краткој продаји

Размотрите друге могућности пре кратке продаје ако мислите да можда нећете моћи да платите хипотеку.

• Одржавање хипотеке вам омогућава да извршите ниже уплате или их уопште не извршите током одређеног временског периода када имате финансијске потешкоће.

• Измена зајма мења услове хипотеке тако да су исплате приступачније.

Треба вам помоћ при сортирању опција? Саветник за становање који је одобрило америчко Министарство становања и урбаног развоја може вам помоћи.

Будите спремни да делите последњу изјаву о хипотеци и друге финансијске документе, као што су недавни изводи из банке, рачуни на кредитним картицама, пореске пријаве и уплате. Саветника можете потражити путем веб странице ХУД-а.

Штреберски савет: Пазите на преваре са хипотеком. Пазите се компанија које обећавају хипотекарну олакшицу уз унапред плаћену накнаду или вас обесхрабрују да контактирате свог зајмодавца, адвоката или саветника за становање који је одобрила влада. Често постављана питањаДа ли ће ми кратка продаја нашкодити на кредит?

Да, кратка продаја имаће негативан утицај на вашу кредитну оцену. Генерално ће утицај бити приметнији ако сте имали одличан кредит пре кратке продаје, према сајму Фаир Исаац Цорп., који је створио ФИЦО резултат.

Кратке продаје се пријављују главним агенцијама за извештавање кредита као кредит завршен за износ мањи од износа који се дугује. Те информације ће остати у вашем кредитном извештају седам година, али ће се негативни ефекат на вашу кредитну оцену смањити за то време.

Модели кредитног бодовања углавном дају већу тежину вашем руковању кредитом у последње две године, наводи Екуифак, један од три главна бироа за кредитно извештавање.

Да ли ћу дужити новац након кратке продаје?

У неким државама бисте могли да дугујете разлику између стања хипотеке и продајне цене након што се затвори кратка продаја. То можете избећи тако што ћете зајмодавцу затражити „одрицање од недостатка“ пре него што продаја прође.

Ко одређује продајну цену куће?

Хипотекарни сервисер, компанија која вам шаље хипотекарне изводе и управља вашим зајмом, биће укључена у трансакцију. Али „инвеститор“, банка или ентитет који је тренутно власник хипотеке, има последњу реч о цени и другим условима продаје. Уобичајени инвеститори су ентитети које финансира држава Фанние Мае или Фреддие Мац.

Када могу добити хипотеку након кратке продаје?

Треба да сачекате мало пре него што се квалификујете за хипотеку. Период чекања варира у зависности од врсте хипотеке и ваших околности. ФХА зајам може бити кратак и 12 месеци ако у 12 месеци пре кратке продаје нисте пропустили ниједну исплату хипотеке или дуга.

Како кратка продаја функционише за купца

Кратке продаје су сложеније од традиционалних продаја кућа, јер је у процес укључено више заинтересованих страна. Поред власника куће и купца и њихових агената за продају некретнина, међу заинтересоване стране спадају и хипотекарни сервисер и „инвеститор“ - компанија која је власник хипотеке. (Зајмодавци често продају стамбене зајмове другим банкама или ентитетима, попут Фанние Мае или Фреддие Мац.)

А у неким случајевима, трансакција може укључивати и друге зајмодавце који држе друге хипотеке, попут зајма на непокретности, као и приватну компанију за осигурање хипотеке или удружење власника кућа којима се дугује новац.

Ево општих корака за куповину куће на кратко:

1. Пре него што започнете куповину, претходно одобрите хипотеку. Претходно одобрење хипотеке показаће зајмодавцу продавца да имате могућност да купите кућу. Или будите спремни да покажете да имате новац ако купујете готовином.

2. Изаберите агента за некретнине са искуством у кратким трансакцијама продаје. Агент ће идентификовати домове који су наведени на краткој продаји и водити вас кроз процес.

3. Сарадите са агентом да бисте предали понуду за кућу. Зајмодавац може прихватити, одбити или послати противну понуду.

4. Одговорите на противтужбу.

5. Затворите посао. Сарадите са агентом за продају некретнина како бисте испоштовали сва упутства за затварање.

Куповина куће на кратко: предности и недостаци

Куповина имовине на краћу продају није за свакога. Пре него што започнете куповину, измерите предности и недостатке трансакција са кратком продајом.

Прос

• Неке купце не занима кратка продаја, па ћете се можда суочити са мањом конкуренцијом приликом давања понуда.

• Продавци су високо мотивисани, можда отварајући врата за постизање ниже цене него код традиционалне продаје.

Цонс

• Кратке продаје су сложеније од традиционалних продаја кућа, јер укључују више страна.

• Завршавање трансакција обично траје дуже од традиционалне продаје.

• Зајмодавац мора одобрити цену, тако да ваша понуда можда неће бити прихваћена чак и ако се то свиђа власнику куће.

»