Како изнајмљујете стан?

Садржај

• Где потражити стан
• Шта узети у обзир
• Применом
• Добијање одобрења
• Суштина

Рецензирао Рогер Вохлнер је финансијски саветник и писац са 20 година искуства у индустрији. Специјализован је за финансијско планирање, инвестирање и пензионисање. Чланак прегледан 18. августа 2020. Реад Тхе Баланце’с

Без обзира да ли сте тек завршили факултет или сте једноставно прерасли дом својих родитеља, у једном тренутку ћете учествовати у неизбежном обреду преласка у зрело доба: изнајмљивању свог првог стана. Међутим, пронаћи нови скуп ископавања није лако, поготово ако то никада нисте урадили. Где гледаш? Шта је процес?

Не брините. Иако застрашујући корак, он се може предузети одговарајућом припремом. Ево неколико савета због којих ћете зачас назвати своје ново место.

Где потражити стан

Дакле, јастучић за снове вам је већ исцрпљен у глави. Чак сте почели да визуализујете размештаје намештаја, али можда нисте дуго размишљали о томе где ће бити тај стан. Срећом, захваљујући снази Интернета, не недостаје сајтова који ће вам помоћи у претраживању. Размислите о потрази за становима на:

• Цраигслист.орг
• Апартментс.цом
• ХотПадс.цом
• Рент.цом
• Зумпер.цом

Можете потражити апартмане на овим локацијама у оквиру распона цена који одредите и унутар одређених четврти. Наравно, увек се чувајте потенцијалних превара на мрежи када тражите било шта на мрежи. Никада не дајте личне податке, а да претходно нисте видели стан.

Ако нисте сигурни одакле да започнете претрагу, започните тако што ћете питати пријатеље и породицу. Неко можда чак и зна за одређену зграду која би вам се могла свидети и која има слободна места. Обавезно истражите и сами.

Ако добијете препоруку за кварт у којем никада нисте провели пуно времена, провозајте се тамо и мало прошећите. Прилично брзо можете добити осећај за многе четврти, посебно када шетате.И не само то, већ се неке зграде не замарају оглашавањем на мрежи, а они отворени станови можда ће се наћи на улици.

Шта узети у обзир

Тражење стана може се чинити лакшим делом, али у процесу треба узети у обзир много ствари. Тамо где живите може утицати на ваше окружење и расположење, као и на ваше финансије. На крају, желите да пронађете одговарајући стан за вас, па узмите у обзир следеће:

• Тип стана / животна ситуација: Какав стан тражите? Гарсоњера или једнособан? Да ли ћете изнајмити веће место са цимерима или бисте више волели мање место које можете сами да приуштите? Будите јасни како изгледа ваш идеалан стан, али будите флексибилни док претражујете. Научите брзо пронаћи кључне информације о стану, укључујући квадратне метре, садржаје, природно осветљење, паркинг и опције јавног превоза.
• Комшилук: Сваки кварт има своју личност, а ви желите да пронађете ону која се добро уклапа у ваш животни стил и вредности. Да ли више волите нешто урбано или приградско? Да ли желите да будете близу средишта уметности и културе или бисте радије живели у близини паркова и резервата природе? Размислите о типу насеља који желите и схватите како се свако подручје може разликовати. Иако би вам примарно требало бити да одаберете кварт који одговара вашем животном стилу, такође треба да будете свесни како кварт који одаберете може утицати на трошкове осигурања изнајмљивача и осигурања аутомобила.
• Управљање власништвом: Многи стамбени комплекси имају управнике имовине који решавају проблеме за становнике. У неким случајевима могу чак и да живе на лицу места. Погледајте рецензије компаније за управљање имовином на мрежи и уверите се да ће деловати у вашем најбољем интересу.

Применом

Када пронађете стан из снова, време је да се пријавите. Затражите пријаву од компаније за управљање имовином или станодавца и попуните је што је пре могуће. Добри станови иду брзо, па ћете желети да брзо попуните папире.

Обично ћете морати да попуните основне личне податке и доставите одређене документе као део пријаве. Ти документи могу садржати:

• Платити стуб
• банкарски изводи
• Возачка дозвола
• Социјално безбедоносна картица
• Историја запошљавања
• Историја изнајмљивања
• Референце
• Накнада за пријаву

На крају, ови документи могу вам помоћи да докажете да сте одржив кандидат за стан. Власници стана желе да знају да имате добре референце за карактер, стабилно запослење, приход који ће лако покрити трошкове изнајмљивања и начин живота који ће добро одговарати стану.

Нажалост, то што се пријављујете за стан не значи да ћете га добити. У неким случајевима можете бити одбијени због вашег кредита или прихода. Потписник вам може помоћи да превазиђете ова ограничења кредита и прихода, али уверите се да не изнајмљујете изнад својих могућности. Обавезно схватите који су услови за испуњавање услова пре него што платите бесповратну накнаду за пријаву за стан.

Добијање одобрења

Након подношења пријаве са потребном документацијом, чекате. Добијање одобрења за стан може потрајати неколико радних дана или више, у зависности од захтева. Након што добијете одобрење, станодавац или компанија за управљање имовином обично ће вас назвати и обавестити.

Следећи корак је осигурање стана и његово уређење полагањем депозита. Уобичајени износ депозита је закупнина од једног месеца. Међутим, ова цифра у потпуности зависи од компаније за управљање имовином, тако да тачни износи депозита варирају од једног стамбеног комплекса до другог.

Ваш депозит се задржава у случају да оштетите имовину када се иселите. Ако је ваш стан у добром стању када одлазите, вероватно ћете га добити назад, али концепт „доброг стања“ је још један фактор који се разликује од компаније до компаније за управљање имовином. Ако желите да осигурате да вратите што већи део депозита, проверите мрежне прегледе компаније да бисте видели на шта су бивши станари упали током инспекције исељавања.

Поврх депозита, морате да закупите кирију за први месец, ау неким случајевима и кирију за последњи месец. Дакле, ако је ваша станарина 800 УСД, ваши укупни трошкови усељења могу изгледати овако:

800 УСД депозита + 800 УСД закупнине за први месец + 800 УСД закупнине прошлог месеца = 2.400 УСД

Као што видите, усељени трошкови могу да се збрајају, па је важно да буџете унапред. Власник стана или компанија за управљање очекиваће да ће се ови трошкови платити у готовини по усељењу.

Једном када покријете трошкове пресељења, вероватно ћете морати да потпишете уговор о закупу стана. Закуп је уговор између закуподавца (као што је власник или станодавац) и закупца (као што је закупац или, у овом случају, ви). Такође ћете чути закуп који се назива уговор о закупу.

Уговор о закупу обично ће се представити након што је кредитна провера већ завршена и ако је управа имовине одлучила да вас желе прихватити за свог станара.

Уговор о закупу је документ који ће описати сва ситна слова, као што су:

• Депозит и накнаде: Овај одељак треба да објасни шта се очекују исплате, заједно са првим месецом кирије. Такође ће детаљно објаснити која ће вам наплата бити извршена за проверу кредита и прошлости, као и накнаде за кршење услова закупа, као што је пресељење пре истека вашег закупа.
• Ограничења попуњености: То се односи на број станара којима је дозвољено да бораве у кући.
• Одржавање:Овај одељак ће дати детаље о томе за које поправке у вашој јединици ће бити одговорно руководство, а које ће бити ваше.
• Кућни љубимци: Неке зграде не смеју да примају кућне љубимце. Неки ће дозволити кућне љубимце одређене величине или тежине. Овај одељак ће објаснити те прописе и како одобрити кућног љубимца.
• Закуп: Износ новца који ће станар платити у редовним интервалима и када се те исплате очекују - обично првог у месецу.
• Правила апартмана: Сва различита правила и политике за стамбени комплекс биће наведена у најму. Они укључују аспекте попут тога где станар сме да пуши, када „тихи сати“ почињу сваке ноћи и какве предмете смете да бацате у сложене контејнере.
• Услови најма стана: Дужина времена у којем се очекује да станар остане и настави да плаћа станарину. Услови најма стана варирају, али углавном се крећу од месеца до месеца, шест месеци или једне године.
• Комуналије: Закуп ће често описивати које комуналије су укључене у вашу станарину, а које ћете морати сами платити.

Важно је прегледати све услове уговора о закупу како бисте знали где се налазите. Уговор о закупу делује као правни документ који штити обе стране. Након што потпишете уговор о закупу, законски ћете се обавезати да се придржавате услова закупа, укључујући месечне исплате закупнине.

Потписујући закуп и уплативши депозит, станодавац ће вам дати кључеве и датум усељења, тако да можете имати свој дом, слатки дом.

Суштина

Изнајмљивање вашег првог стана може бити узбудљив и застрашујући задатак, поготово ако то никада раније нисте радили. Што се више припремите, лов на станове ће ићи глатко. Истражите, знајте шта тражите и припремите готовину за употребу на тренутак када пронађете стан из снова.